受疫情影响深圳小产权价格按下了暂停健，未来还会继续涨？对此你怎么看

受疫情影响深圳小产权价格按下了暂停健，未来还会继续涨？对此你怎么看

作为一名想在本行业长期发展的从业人士，我并不希望深圳房价大涨、暴涨。

事实上，一个非理性上涨的房产市场，除了使得一小部分资本雄厚、信息灵通的食利阶层获益以外，整个市场中的大部人，都是是受损的（包括中介从业者、一大部分自以为聪明的投机者）

而要分析深圳房价的下一步走势，需要涉及考量的维度，其实异常复杂。包括后疫情时代的正负面影响、全球通胀影响、国内经济基本面情况、政策后续的预估等等。不同的人、不同的角色、出于不同的目的，会有不同的解读和预判。本文希望能以一个中立客观的角度提供一些建议。

第一：相对于人口承载量和经济发展水平来说，深圳的土地和房产长期看是否具有稀缺性。

你能一眼找到深圳吗

在几个人口、GDP有可比性的城市，深圳实在是太小了，仅为重庆的1/43，北京的1/8。

无论是土地还是房产供应都是非常紧张的。

第二、我们理性评估一下，一线城市的房产是否具有一个特性：经济刺激首先会刺激一线城市的房价，而当全国房价下行，一线城市的房价是否最抗跌？

第三、在目前房企压力巨大的状况之下，各种打压政策是否还会加码？答案应该是否定的，我们相当部分人会有一种误解，认为政府希望降房价，其实政府是希望稳房价，不要大涨、也不要大跌。

其实政府更希望看到的是房价温和上涨（每年5-7%），从政策意愿来说，大涨不可能，否则必然被锤。大跌也不被允许，大跌之下，没有赢家！房住不炒不是要房价下跌，而是要稳住，通过长时间的经济增长使房屋价格和经济适配。所以从政策风险角度来看，所有利空目前都已经出尽了。

当然，政策已经触底，但市场信心还未触底，目前观望情绪依然严重。不排除价格和交易量继续下探，但下探的空间不会太大，时间也可能不会太长。此时的楼市投机行为被基本抑制住。

2021年底至2022年第一季度，非刚需或者风险承载能力不足的购房者，此时并不建议入市，另外投机短炒的炒房客未来几年 基本都可以歇菜了。

那么，作为刚需和相对追求稳健的投资者，我们是否应该继续观望呢？我的建议是不应该，现由如下：

1、刚需和稳健投资者更需要介入一个段，而不是去抄一个所谓的最低点。此时深圳房价已经处于一个可以介入的价格低段。

作为有入手能力的刚需和追求长线收益、相对稳健的投资者，跟短炒行为的投机者，是有本质的不同的。投机更关注的是能不能抄到一个最低点，而投资更多的介入一个段，更强调理性、长远、以及对自身风险承受能力的正确认知。

2、此时好挥屠龙刀！在这个市场信心比较悲观的时间段，预估2021年底至2022年第一季度，是实实在在的买方市场，是最好讲价的。

一旦市场信心明显触底回暖，买卖双方心态就可能会出现微妙且非常迅速的变化，不利于买房讲价。

3、理性乐观是稳健投资者成功的关键。不管是刚需（实际上刚需也无法完全剥离投资者的属性）、还是投资者，都需要对深圳这个全中国最成功的经济特区、全中国最年轻的城市、高学历高素质人口流入的城市，持有长期的信心，不以一时的涨跌论成败，与这座城市一同成长，持续收获这座城市的发展红利。