深圳的农民房和东莞花园小产权房子，买哪个更有价值？

近几年来，深圳东莞小产权房市场比较火爆，有朋友想了解深圳的农民房和东莞花园式小产权房，哪一个更有价值？就目前行情及趋势来说，需要综合各方面的因素，我们可以从投资与自住方面来看分析一下。

1、对于自住的刚需来说，买房不仅要考虑价格和房屋本身的规模、配套、户型等因素，通勤距离是必须要首选考虑的一个重要因素，对于居住在深圳的朋友，预算不多，可以考虑东莞花园式小产权房，因为东莞的镇区临近深圳，目前东莞3条地铁线在建中，近两年都能通车，在位置上，通勤还是很方便的，还有就是现在东莞花园式小产权房的价格7000-9000一平左右，价格上，比深圳农民房便宜很多，再就是房子质量上面，媲美商品房，都是新建的房子，周边的配套也比较齐全，特别是松山湖高新产业区，环境非常好，东莞还在发展阶段，后续东莞小产权房升值空间比较大。

2、对于投资的预算足来说，买房肯定重点要考虑地段，在深圳，可以选择地段位置比较好，首选南山、福田、罗湖，其次宝安中心、深圳北站、深圳东站附近，这些位置临近关内，能去往全国，交通比较便利，升值潜力大，目前深圳农民房的价格在12000-20000一平左右，在商品房价格的1/4左右，但在13年的政府限建政策下，深圳小产权房房源不多了，深圳农民房旧改比较多，只要有两证一书或者历史遗留，博拆迁即可得红本，还是有很大的升值空间的。

综上所述，深圳农民房还是价值更大一些，毕竟地段位置比较好，可自住过度，便于转手，也能投资收租，还可以博拆迁。当然还是根据大家自身条件来选择，资金足的考虑深圳小产权房，预算不足也可以考虑东莞小产权房，都是有很大的升值空间。