对比商品房和小产权房各自的优势?

　　现在市场上有各种各样的房子，今天我们主要讲商品房和小产权房，看看各自的优势，为购房者分析利弊。

　　在村集体土地上建造并出售给公众的房屋，小产权房不是商品房，因此小产权房的购房者不能得到法律的有效保护，但不构成违法行为。

　　依法销售商品房，应当持有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程建设许可证和商品房销售许可证，未经小产权物业管理部门批准、涉嫌非法使用集体土地、涉嫌非法建设而无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的小产权房不得出售，当然，你是拿不到产权证的。

　　小产权房最大的优势就是便宜，小产权房的价格只有商品房的三分之一，甚至更低，对一些人来说，这减轻了很多住房压力，心情更快乐，生活更轻松，生活质量也更好。

　　对于每个需要买房的人来说，需要根据自己的实际情况选择是买商品房还是小产权房，此外，建设部还提醒消费者，在购买新商品房的过程中，要增强风险意识和维权意识，不要相信口口相传和承诺，如果无法确定公示和承诺能否兑现，最好以书面合同的形式请开发商确定，否则难以受到法律保护。

　　更重要的是，您必须在购买房屋之前与房地产公司确认，具备出售房屋的主要资格，购买新建商品房时，要提前了解和核实所购买的商品房是否已取得商品房预售许可证，还要检查商品房和开发建设程序不完整的房屋的施工程序 .