签订小产权房合同时要注意哪些细节呢？

　　在当今高成本的消费环境下，小产权房的购房合同必将成为购房者最得力的武器，事实上，在现实生活中，房产纠纷多是由于购房合同内容与承诺不符、购房者的经历以及合同的疏忽，这给随心所欲的开发商带来了机会，因此，为大家总结了购买住宅合同时应注意的细节。

　　1、使用规范合同文本

　　请务必参考采用的内容，不要擅自修改合同，按照合同中的条款仔细填写，理解具体内容，不签署开发人员设定的购买合同，自由支付预付款。

　　2、房子用途很清楚

　　现在有些外国卖家和住宅一样，但是是为了公寓的目的，公寓的定义现在还不清楚，但很明显，公寓是不能被安置的，因户籍无法入住，当然会影响孩子的阅读和训练。

　　3、看小产权房合同中的土地性质

　　目前很多开发项目使用的土地已经出让，但土地的寿命不是70年，而是40年，因为那是合成的或商业的，因此，在购买时要查看土地的财产是否已售出，年限是否为70年。

　　购房者应注意一些开发商，通过合同模板中的补充协议取消公平交易的保护条款，减轻卖方的责任，当然，合同签订后，买家需注意违约责任，如要求退房、未按时付款等。办理质量不符合要求的户籍手续，请勿办理 符合规定、协议等。