宝安兴东地铁口200米【豪丽华庭】两栋封闭式小区，宝安尖岗山片区绝版楼盘‼️

今年以来，不少人切身体会到内外部经济环境比较复杂，是持币待购还是躬身入局？货币持续超发，钱在手里会不会贬值？另外如果不换成资产沉淀下来，是否还有无数的镰刀在等着割韭菜？

有人迷茫和焦虑，也有人清醒且前行。无论是犹豫还是坚定，其实都是希望在不确定的时代寻找相对确定的答案。

近日如约而至的宝安尖岗山片区、兴东地铁口豪丽华庭揭开纱幕，正式启动内购。为什么说这个盘是不确定的时代相对确定的可选标的呢？它的确定性主要体现在以下几个方面：

第一，去年，兴东家园正式开放，交房至今，基本都是满租状态，租金回报在5个点左右，甚至一房难求。一期获得的市场认可，对豪丽华庭有充分的示范作用。

（目前兴东家园的基本租金情况如下：一房一厅 3500-3800元/月；一房一厅带露台4500元/月；两房一厅 5000-5500元/月 ；大两房户型 5500-5700元/月；两房一厅带露台 5500-6000元/月）

第二，离项目100米就是华润雪花科创城，项目总建筑面积约87万平方米，总投资金额超100亿元，计划分三期建设，于2025年6月全面竣工，整个片区无论是城市形象综合提升、配套完善、高端人才引进、消费力提升，都是非常清晰可见。

尖岗山片区，新安街道东北部，东临留仙洞总部基地、西丽科教城、南山高新区，北接桃花源科技创新园、铁仔山科技城，片区内干道创业路与宝安中心区、前海合作区直连，与上述片区形成15分钟经济圈。

户型1：两房两厅干湿分离首付60万起

户型2：三房两厅带小花园首付90万起

户型3：珍藏版大一房带超大露台首付70万起

户型4：珍藏版大两房超大露台首付90万起

付款方式：首付五成，分期3-5年，利息5厘

整栋楼可圈可点，引人注目，主要体现在以下几个方面：

1、大楼使用氟碳漆喷涂外墙，而非普通仿石漆，质感更强，有效增强外墙寿命；此外，窗户线条使得外观更耐看、更硬朗、更立体。

2、整栋赠送空调外机架，并统一安装格栅美化，不但安全省心，也有效提升外观整体性及观赏度；

3、一楼大堂大面积采用大理石天然石材，而非瓷砖瓷片，让榕树里系列品质感由“简欧”走向“轻奢”。

4、增设更丰富多元的公共活动空间：一楼设有公共入户会客空间，楼顶计划安排200㎡以上公共休闲区域，让邻里产生连接互动，让居家生活更丰富多彩。

5、在顶楼隔热和防水方面下狠功夫：楼顶拆除原破旧隔热层，先刷3遍防水，再铺贴防水卷材。在这个基础上铺设保温板后，还浇筑混凝土层，一系列工序只为确保长期有效的隔热和防水效果。

6、整栋设有2部楼梯+1部电梯。电梯采用1150㎏规格，轿厢配置空调，乘坐空间更宽敞舒适。

7、室内统一采用实心护墙板，美观环保、隔音降噪、更耐用持久。

8、所有窗台采用混凝土建筑，并且做出飘檐及坡度，铝合金窗采用5+9A+5中空隔热玻璃，有效提升静音性及防止渗水。

9、厨房烟道标配为20*20cm砌砖管道，进一步提升排烟效果。

10、每一户厨房客厅预埋管线饮水机管道，便捷健康，有效提升生活品质。

11、一楼每一户都带独立院子。户与户之间用实墙隔开，花园标配一侧种花花池，客厅门采用带锁一体钢化玻璃推拉门，安全、通透、高雅。

12、二楼以上东北朝向两房户型，全部取消阳台门，标配封装阳台窗，让室内空间更大、功能更多元、更实用；二楼以上西南两房户型，窗户玻璃选取了Low-E中空隔音+隔热材料，有效防止西晒强光。

打开宝安地图，顺着创业二路一路向海，两侧业态“别有洞天”。这条路串联起南侧的腾讯岛未来科技城、北侧的尖岗山产业园，“两极一轴”形成新的以数字经济为核心的产业生态。

宝安创业路商务大道位于宝安区新安街道，地处广深港澳科创走廊，也是宝安都市发展轴的核心节点。

近期正在进行的宝安创业路商务大道策划及城市设计国际咨询，基于创业路沿线及周边先进制造业与商业服务业的现实基础，多元的城市文化生活资源以及优越的区位条件，把握前海扩区、新安纳入深圳都市核心区的机遇，希望将创业路沿线地区建设成为集中展现宝安城市繁华与创新力量的商务大道；以创业路为轴，探索智能制造业和现代服务业在城市空间中的创新复合，打造生产、生活、生态高度融合的示范城区，并带动周边地区发展，构建连续的城市活力片区。华润雪花总部基地项目（雪花科创城）正是坐落在这条“创业中轴”上。

第三，项目附近的宝安创业路商务大道策划及城市设计国际咨询推进得如火如荼，整个片区的深度规划和整体提升，宏伟画卷即将展开。

宝安创业路商务大道位于宝安区新安街道，地处广深港澳科创走廊，也是宝安都市发展轴的核心节点。本次国际咨询旨在把握前海扩区、新安纳入深圳都市核心区的机遇，希望将创业路沿线地区建设成为集中展现宝安城市繁华与创新力量的商务大道；以创业路为轴，探索智能制造业和现代服务业在城市空间中的创新复合，打造生产、生活、生态高度融合的示范城区，并带动周边地区发展，构建连续的城市活力片区。

第四，根据最新的【深圳市城市轨道交通第五期规划（2023-2028）】环境影响报告书（征求意见稿）显示，29号线和5号线兴东站交汇，直达深圳湾总部基地（红树湾南站）。

此外，5号线兴东站，一个站到西丽西站，两个站到西丽高铁站。

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2021年深圳地铁5号线日均客运量达到102.62万人次，成为目前深圳最繁忙的地铁线路。紧随其后的是1号线、3号线，日均客流量分别达到94.52万人次、77.86万人次。深圳地铁5号线开通于2011年6月22日，2021年累计客运量达到3.75亿人次，历史最高单日客运量142.76万人次（2021年12月31日）（西丽火车站）

第五，优质学位加持。家里有适龄学生，可申请上宝安中学（集团）实验学校初中部学位（兴东家园已有多名宝中实验的学生），也有些业主将学位出租，获取额外回报。

以上虽都是利好，但又恰好处于利好还没有完全释放的阶段。

比如，华润雪花科创城还没完全完工，创业路整体提升即将接踵而来，尖岗山-石岩南高新片区正在建设，利好还没完全释放，现状已让人心安，未来还在不断兑现，保值增值空间可预期。（留仙洞总部基地）

在焦躁的氛围里，踏实地提供精致的产品，产品力是基础。

这里有更丰富的户型，更稀缺的可选房源，更精致的建筑美学，更精心的细节提升，更舒畅的居住体验。

豪丽华庭的主力户型是两房。

此外，还搭配了少量一房一厅和三房两厅、三房一厅户型。

其中，一楼有带独立院子的一房一厅、两房一厅、三房一厅、三房两厅。

三楼有带超大露台的一房一厅和两房一厅。

无论是家有喜欢养花养草甚至种菜的长辈，还是沉迷于撸猫撸狗的时尚达人；无论是单身贵族，还是两人世界、温馨小家，都可以找到合适自己的户型和功能空间。

1、收藏级别的带院子、带露台稀缺户型。

2、业主自持一部分，一期业主复购一部分，可选房源所剩不多。

3、设有专属停车场、电动车充电位等增值配套。

4、轻奢有度，路边第一排，采光极佳，隔壁没有密密麻麻参差不齐的城中村屋，所在片区基本无同类产品。

5、绝版的城市地段，携87.3万㎡集产、研、商、居、游、庆等功能于一体的华润雪花科创城 + 宝安世界级“中央商务带”创业路商业大道的双重加持。