为什么小产权房不受法律保护呢

为什么小产权房不受法律保护呢

近些年来，伴随各大城市房价的暴涨和限购限贷等政策的执行，城郊的小产权房（尤其是大城市）逐渐成为某些人退而求其次的选择。“小产权房”这个名词，也逐渐被人们所认识。

什么是小产权房？小产权房，通常是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。

由于土地使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称“乡产权房”。首先，需要明确的是，“小产权房”不是法律概念，是人们在实际生活实践中形成的一种约定俗成的称谓。

其次，虽然叫小产权房，但其是没有真正法律意义上的产权的。小产权房有房产证吗?小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上都不予承认。

小产权房因为没有真正法律意义上的产权，这也就意味着，购买者只有使用权，而没有所有权。没有所有权，自然小产权房的转让一般也不会受到法律的保护。但对于“本乡范围内集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，该房屋买卖合同认定为有效”除外。

我国目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。然而，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。该发言人明确表示，有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。