小产权房哪些你不知道的事

小产权房哪些你不知道的事

在深圳小产权房是历史遗留的问题，就像商品房一样，成为深圳有限的资源，土地短缺。政府不会废除已经存在的小产权，其存在是合理的。尤其是深圳的村委统建楼，就更加有投资的价值了。

小产权房还有各种各样的小产权、投资价值和居住价值——村委统建楼,良好的生活环境,花园,商业教育、地铁等等。当然，小产权因为没有法律保护，没有金融抵押的功能，而且通常要一次性付款，所以购买小产权要考虑自己的现实，是生活，还是投资。

如果考虑到纯粹的投资价值,我们应该寻找交通便利的区域,如西乡,主要寻找相对较低的价格,房地产相对较新的村委统建楼,低总价、高期望,大的升值空间,低阈值,容易套利,更适合投资操作。一般来说，深圳小产权只考虑村委统建楼，村委统建楼具有投资价值!

深圳小产权如果你想投资或有一定的价值,毕竟,从14年建筑被禁止在小产权,小产权,或高质量的小产权越来越少,因为目前商品房的总趋势是稳定的,小产权一般不是太大的波动,如果价格会有大幅增加,这一定是小产权周围有很多基础设施或被大规模生产转变,如规定地铁,基本设施,比如学校,所以,如果你想小投资产权,或实地考察计划,例如,沙井,现在开始建设会展中心,逐渐小房地产价格开始上涨,到那里去看小产权越来越多,大部分的会展中心买了做生意,驱动周边产业的发展,周围的工作再也不能定居在商品房的情况下,转向小产权。

买个商品房的厕所的价格，深圳小产权房你能买套房。

深圳小产权房今后的价格会越来越高，有3点原因：

第一，小产权只会少，不会多，政府不允许再建了，城中村整改，变得越来越干净整洁，交通越来越方便。

第二，深圳房价太贵，限购限贷，被逼无奈，选择买小产权过度，小产权地段好，配套完善，出租，自己住，用起来更方便。把目前市场上所有的小产权确权，给名份，这个话题一直没有断过，是迟早的事，买别处的房子，如果再买房，会影响首付，深圳，只要有房贷，只要有房贷记录首付就要5成，买小产权不会，没有购房记录，没有房贷记录，再买商品房依然是首套房。

第三，就是拆迁补偿，深圳小产权房是一个社会现象，一个政府面临的社会问题，不管哪个片区，哪一栋，都会妥善处理，一个业主，一栋房子，代表着不是自己，是全深圳住在小产权房里的人的共同利益，深圳小产权房占所有住房面积的65%，要么都不赔，要么都赔，你在担心什么？早买的已经赚的盆满钵满了，从以前几千块一平看到现在飙至1万多了这些人你又有何感想呢？不管你是自住还是投资，越早买越赚钱！

那么小产权到底安不安全呢？

深圳小产权房是深圳房地产市场重要的组成部分，不管是存量房还是成交量，都占据着深圳房地产市场的半壁江山。很多人觉得在深圳购买商品房压力比较大，而小产权房价格低廉，同样具有居住和投资功能而考虑购买小产权房。但是，小产权房的安全性，始终是萦绕在很多有意购买小产权房的人的心中。我从事小产权房代理工作已经四年，每天都接到很多人的咨询电话，也经常带着客户去各个楼盘看房，大家最关心的问题，往往就是买了这个房子安全吗？下面我以我的经验和判断，来说明一下为什么购买深圳小产权房是安全的。

首先，小产权房不符合房地产法律法规这点是毋庸置疑的。根据法律，正规的商品房必须建设在依法征收后的国有土地上，要符合规划。首先要取得国有土地规划许可证和国有土地使用权证，然后才能依法报批报建。而小产权房的土地性质，一般都是集体用地。深圳的集体土地虽然在名义上已经全部收归国有，但是在实际上，仍然控制在村集体的手里。这些小产权房绝大多数都是在集体土地和原住民宅基地上面建设的，没有任何报批报建手续，也办不了房产证。所以，小产权房不符合法律制度这点，是没有任何疑问的。

其次，深圳小产权房规模巨大，历史复杂，牵一发而动全身。深圳从一个荒僻的边境小城发展成一个现代化的特大城市，这个过程是自下而上实现的。一个村走在自己管辖的范围内建住宅、建工业区，建配套设施，全面开花，深圳就是以这种方式成长成为一个一流的国际都市。尤其是在特区开发的早起，大批的人员从全国各地来到深圳，居住就成了一个巨大的问题。政府也鼓励村集体、村民等社会力量大力建设住房，用以满足这些数量巨大的外来人员的居住问题。这是深圳小产权房的肇端。几十年来，已经累计了数量非常巨大的由本地村组组织、本地村民和其他社会力量建设的房子，这些房子由于不能办理房产证，所以就统称为小产权房。据统计，目前深圳共有小产权将近40万栋，总建筑面积几亿平方米。

尤其是在关外的各个街道，小产权房占据绝对的主导地位，商品房反而寥寥无几。在这些小产权中，承载这数量巨大的人口，据统计多达700万人以上。可以说，这些小产权房的存在，是深圳社会得以正常运转的基础。假设将这些小产权房全部拆除，会是什么后果？大量的购买小产权房的人和本地村民将瞬间一无所有，大量的人口将无房可住，社会秩序将会被完全破坏，社会的运行将完全停顿！这已经不完全是一个房地产违法的问题，而是一个社会问题，政治问题，这个代价是任何人都承受不起的。

再次，深圳小产权房面积几亿平方米，拆除也是需要巨大的成本，即便是没有任何补偿地拆除，工程费用也是一个政府不可承受的天文数字。还有个不可言说的现实。我只能举一个例子。在我刚来深圳的时候，在一个很漂亮的小产权房小区里租房居住。我的房东，一个退伍的军人，当时在深圳市工商局工作，他拥有将近20套类似的小产权房。我弟弟的房东，一个现役的团长，也持有不少小产权房作为投资。这样的情况绝对不是个别的存在。所以，深圳小产权房牵扯面太广，利益纠葛太深，不是发个文件就能拆除的。之前龙华的两栋小产权房，闹得沸沸扬扬，拆除通知书都下了。但是什么结果呢，这两栋占据黄金位置的小产权房，目前仍然巍然屹立，业主是该居住的居住，该出租的出租。龙华和宝安个别纳入旧改的小产权房，则只需要持集资建房合同和律师见证书，也可以得到拆迁安置和房屋补偿，这些都是有目共睹的。

从各个方面分析了深圳小产权房的现状，得出的结论是，深圳小产权房是个特殊的存在。目前羽翼已成，在大部分的情况下，安全无虞。无需担心太多