东莞小产权和深圳小产权有区别吗

东莞小产权和深圳小产权有区别吗

东莞小产权房的发展比深圳晚，但近年来，虽然深圳的发展饱和价格繁荣，但东莞小产权房市场确实已进入发展的快车道。大约三四年前，深圳人到东莞买小产权房还是像天方夜谭，真正买的也是凤毛麟角，而且往往买长安、虎门等近深圳的产权房。但在目前的小产权房市场上，东莞已成为深圳人购买小产权房的主要目的地。目前东莞小产权房成交最活跃的地方，首先是面临深长安、虎门，其次是有无限发展前景的松山湖地区。相比深圳，东莞小产权房有什么不同之处呢？

1、我们要根据两地情况进行具体分析，首先比较两地房价，东莞小产权房确实在价格上占有很大优势。目前，从深圳的发展来看，深圳的小产权房价格一直很高，而且还在上涨。除了小产权房，商品房也不例外，价格一般超过1万平方米以上。相比之下，东莞现在的小产权房根据位置、楼盘规模的不同，价格差异较大，主要价格区间在3200/平方米到9000/平方米之间。据调查，目前东莞最贵的楼盘在长安，每平米的价格快到1万了，当然目前东莞小产权的房产价格大多数都是低于5000一平米的。

2、东莞小产权房的实用率高于深圳销售的小产权房。东莞的小产权房都是根据市场需求设计建造的新楼盘，因此户型结构等都是基于标准住宅设计的。深圳的销售楼盘，除少数楼盘尾盘房源外，多为租房改造的二成，限于以前的结构，改造后户型不合理，而且改造成本高，因此实用率相对较低。

3、和深圳一样，东莞小产权房也可以分期付款，东莞小产权房贷款利率比深圳低得多。大部分楼盘的利率月为3~4厘，有的在3厘以下，而且银行直接出钱。深圳的小产权房贷款基本上是金融公司提供的，贷款利率目前一般为8-9厘。

4、购买东莞小产权房的客户多为深圳客户，某楼盘90%以上的业主为深圳客户。也许是东莞商品房价格偏低的缘故，购买东莞小产权房的当地客户很少。

就是东莞小产权房靠近宝安区占有了优异的所在位置并有着优良的生活自然环境，因此宝安小产权房具备的增值发展潜力是没法想像的。假如想在深圳买一套房那麼何不考虑一下靠谱的宝安小产权房子，那样不但能以适合的价钱选购到心怡的房屋还能等着增值。

如今了解了为何宝安小产权房子增值空间大于东莞，能买深圳就不要买东莞，早已买来的朋友们就等着它增值吧，沒有买的赶紧下手。