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今日为你解答!好多网友问我深圳小产权集体大红本什么意思

2022-08-16 14:05
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深圳小产权集体大红本什么意思


很长一段时间以来,接触过的大部分客户朋友都在找花园小区的房子。找环境好户型漂亮的房子,确实是很多人的追求。纵观这么多年的小产权市场里,能达到这些要求的无非两种,大型村委统建楼和大红本性质的花园小区住宅。许多客户甚至非村委统建楼不要,其实不必这么迷信所谓的村委绿本,根据个人预算,可选择的小产权还包括带历史遗留的


宅基地独栋小产权,大红本产权的花园小区,许多客户就有疑问了,大红本是怎么一回事?


今天我们就来扒一折....深圳小产权集体大红本什么意思


集体大红本就是整栋楼个红本产权证,手续证件齐全,也是小产权房的一类。近两年的深圳连环的限购令,房价的居高不下。部分购房者选择退而求其次,购买商、力类房屋,或者干脆采取权宜之计:与商、力类房屋开发商签以租代售”协议(香港很多楼盘都是以租代售正规买卖)。



集体大红本跟村委统建楼相比,谁更有优势!


目前大部分的村委统建楼,楼龄偏老,基本都是12年以前建好的房子,随着时间的推移,外观老化,户型过时,周边配套依旧没能跟上,如今的村委统建楼,村委出面签合同的几乎很少,顶多盖个章,从前的绿本也不再是国土局备案的,而且自行印制的绿皮本子并没什么作用,而且过户还有一笔不低的费用,再看房子价格,关外如沙井石岩等区域,村委房均价格普遍在2万+,毛坯交楼的户型基本都是100m2+的三房四房,总价也不低,付款方式多为一次性,分期年限最长5年,月供压力妥妥的喘不过气。


而差不多同样价格,甚至更便宜, 能买到更好地段的新建成的大红本花园小区楼房,户型格局跟商品房是一样的, 有的户型款式甚至比商品房还好,这为许多因为购房资质而又对住房品质有高要求的客户提供了条 全新的思路。



布吉京南壹号公馆.jpg


本次介绍布吉的大红本小产权房规模:


1大栋联排3个单元8层高,电梯房,1梯8户,通燃气,地面车位!


在售户型【精装现房按套卖】:


二房总价120万起/套 (建面约82平)


三房总价160万起/套 (建面约108平)


付款:首付5成 分期5-10年 或者 一次性付款


优势及周边:


精装现房,原始户型,布吉中心小学就在家门口,地铁3/5号线布吉站500米步行7分钟!


好位置:布吉东站核“芯”位置,深圳腹心地段罗湖门户?地利皇者,尽得先机


好配套:学区房,书香地,文化家地铁房,中“芯”区少数人的专属


高品质:原始户型,精装现房


商圈:佳兆业南门墩城市更新,万m2综合体、深圳最美天际线,米“布吉塔”、布吉中央公园,一揽都市繁华万象!


布吉布吉京南壹号公馆.jpg



而对于大红本性质的房子,很多人还有疑虑和担心,其实所有的恐惧都来源于未知,那么,深圳集体大红本可以买卖吗?


问题解答:


一、可否办独立房产证?若是可以办,是怎么办?


答,项目性质及项目所取得项目文件及证书,是具备产权分制的,如产权分割须


具备两个不可或缺的前提,1、补缴相关税费: 2、100%住户一致同意办理。


二、现在签四十年一五十年租约,如果业主是银行贷款还未还清,中途想转让,怎么操作银行的贷款?


答,以商品房为例,贷款未还清,如需过户/转让,须(个人/银行)赎楼、过桥后再次重新办理贷款,本项目也是一样,须(个人/银行/金融机构)赎楼后才可办理过户/转让。


三、客户觉得房屋使用证并不受法律保护?


答,《房屋使用权证>只是鉴于<物业租赁合同》的补充约定使用,类似《补充协议》,对《物业租赁合同》未尽事项,在《房屋使用权证》上约定,本国基本法<宪法>里面都有体现,一旦甲乙双方签字盖章即具备法律效应,换言之个人借据上签字都有法律效应,涉及到公司的怎么还不受保护呢?


四、水电费是否可以申请居民用水用电?


答,水费收取标准目前暂定商业标准收取,正在相关程序进行申报,力争更改收费标准,具体以政府相关部门批复为准,电费收取以非商业标准收取,现居民电费7.3角户, 项目已申请通过按非商业标准收取,即7.6角/。


五、整栋一个房产证,会不会被拿去抵押?


答依我国《合同法》第229条规定、<《民通意见》 11规定,买卖不破粗赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何果响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租售关系的存在并要求承租人近还租赁物。


六、业主备案说以租赁合同上学,如果房子出租租客,租客怎么上学?


答,首先,2015年之前,深圳已取消购房送学位的政策,都是以积分入学,购房也好,粗房也好,都是产生相应的积分,能否入学,以积分为核定标准,不是以购房或者租房及一手租户、 二手租户为标准,


七、房子业主出租给租客,刚好租客需要用学校,这种是拿业主的合同就可以还是要改成租客的名字?


答:提供二手租户与-手租户之间签署的租房合同,/协议,去本项目所属街道办办理备案手续即可,一租户是否同意二手租户去街道办备案,我司不予保证,因备案,一手租户须缴纳相应费用。


八、水电费是客户自己交还是公司物业代缴?


答:物业公司抄表入户,客户自行向物业公司缴纳,物业公司代收水电费。


九、如果业主要在阳台装护栏,是自己随便装还是要统一?


答,客户自行加装,一般以物业公司规定标准加装, 如凸面、 平面,具体以物业公司规定为准、


十、租赁合同没有保障、存在风险?


答:绝对安全有保障,项目是可以做到产权分割的,暂时没有去做,安全有保障。


十一、花了几百万,租了40~50年房子?


答,到期补地价继续延长年限,目前补地价费用仪15元/平,一次性延长30年, 对应《使用权证》使用说明第三条说明,该房屋如遇政府部门征收、拆迁、本权利人共同享有国家关于建筑物部门的补偿收益(按整林面积分仓利益出资分享)。


我国规定在用地的最高年70年,商业用场40年(有特殊50年限),综合用地50年现已明确,届满期前一年申请续费。


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