2022年深圳的小产权房还值得买吗

2022年深圳小产权还值得买吗？答案是肯定的。

因为房价在总体上一直处于上升阶段，导致很多人花光了积蓄甚至都买不起一套房，尤其是在一线城市，买一套商品房有的人甚至要努两三辈子才可以，所以就有了小产权房这么一说，深圳小产权房就是在深圳比较常见的一种房型。这种房型最大的特点就是价格方面比大产权房低，所以吸引了很多人购买。但是和大产权房不同的是，购买者在购买深圳小产权房的时候是没有限制的，只要资金足够就能买并且可以落户深圳。

深圳小产权房也是有证的并不是所谓的违法建筑，看过小产权房的人经常听到销售人员讲到“两证一书”“历史遗留回执”因为这个小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，所以没有国家颁发的产权证，不过在乡镇政府是承认的，完全不用担心。值得一提的是深圳小产权房自2013年以后就不允许建造，此外进行转让和买卖的时候要注意，在国家方面并不备案需要买卖双方自行遵守合约，当然可以找一个第三人来见证。

我们从源头上去了解一下深圳小产权房的由来。由于历史的原因，深圳的城市化是自下而上完成，可以说是以村为单位，由点成面成就了现在的深圳。在这个过程中，各种社会力量都参与了深圳的建设，尤其是在深圳发展的初期，全社会建房满足了从各地涌入深圳的大量深圳建设者的居住需求，为深圳特区的建设做出了巨大的贡献，深圳小产权房也成为深圳房地产市场的重要组成部分。据统计。深圳目前有小产权房40万栋，超过4亿㎡，约占深圳房屋存量的一半。目前，有超过800万人居住在小产权房里。可以说，在深圳小产权房占据了深圳房地产市场的半壁江山。

设想一下，如果因为深圳小产权房不合法，都要拆了的话，那深圳基本上就要推倒重建了。这个问题不仅仅是小产权房问题，也不仅仅是法律问题，而是社会问题和政治问题。因为深圳小产权房承载着大量的人口，没有这些小产权房，深圳这个紧密运行的城市，将立刻不能正常运作，政府最后总会想出一个好办法来妥善解决这个问题的，不会让深圳800万住小产权房的人无家可归倾家荡产的。

而且2009年5月21日举行的深圳市人大常委会通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，这是深圳市处理城市化历史遗留违法建筑的法规性文件，就是所有深圳城市化历史遗留违法建筑，将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入处理范畴，进行信息采集、录入信息数据库，并进行规范化管理，为历史遗留违法建筑的处理提供依据。所以说，小产权房在合规性上也在一步步地往好的方向上走。深圳小产权房的安全性，我们有担忧的理由，却没有担忧的必要。总而言之，小产权房是可以放心购买的。

那么购买后，大家最担心的是假如自己真的碰上了拆迁，能否拿到赔偿，这个问题，我也可以明确的告诉你，能拿到。为什么这么说呢！据悉2017年3月3日，深圳市规划国土委官方网站发布了关于房屋征收补偿基准价格的通知，该条令对住宅的历史遗留性，违法建筑的征收等项目补偿，有了较为明朗的“官方”指导价。深圳市规划国土委相关负责人表示，购买房屋收购的补偿基准价钱适用范围具体以深圳市规划国土委官方网站通知为标准，这同时也意味着对小产权房征收，首次有了明确的“官方”指导价。由此可见上置政府人员，下置各大媒体都在高度关注小产权房的发展。

而且从已经完成的案例来看，这些购买小产权房的业主，也都得到了丰厚的补偿和回报，甚至因为拆迁，小产权房变为拆迁房而房产价值倍增，业主个人也一夜间身价倍增。甚至有很多朋友投资那些有可能拆迁的小产权房，买来等待政府拆迁获得赔偿。 当你还因为这个问题，迟迟不敢入手小产权房的时候，别人已经投资小产权房，赚得盆满钵满了。

所以，你还会为购买深圳小产权房的安全性而担忧吗？它不但是安全的，而且绝对是一个有超高回报率的投资。

因咨询的人较多，每个人的购买区域需求不同，所以小婷按区域在此给大家一一推荐！

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规模：三栋22层，2梯13户

装修：毛坯

户型：复式二房至四房（复式纯高4.8米)

合同：合作建房合同（和开发商）

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【付款方式】

一次性付款；

分期：首付3-5成，分期5-10年，正规银行贷款利息低至4厘；

交通位置

交通：4地铁2干道1高铁1口岸

地铁：9号线人民南站300米，1号线国贸站500米，2/3号线老街站700米

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户型价格

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简介：

梅村地铁口300米️

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楼盘简介

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在售户型：

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二房101.5万起/套

付款方式：一次性付款；

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交通：机荷、沈海高速30分钟直达机场，梅观高速、福龙路12分钟直达福田！深华快速直达香蜜湖市中心！

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63平～75平 52万～71万

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交通：地铁16号线400米（预计2023年通车），3号线双龙站1.5公里，5分钟可达高速口；

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医疗：龙岗中心医院，龙岗人民医院，妇幼保健院，龙岗中医院；

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户型价格

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付款方式：

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交通配套:

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13号线应人石站

南‬‬光高速，海沈‬‬高速头塘‬‬出口300米，20分钟直达南山，10分钟达直‬‬西丽，清石‬‬大道零距离