什么是小产权房?什么是大产权房?

什么是小产权房?什么是大产权房?

房地产有大产权和小产权，大产权在房屋管理局，有注册房屋，可以进入市场交易房屋，小产权未在房屋管理局注册，无相关交易法确定是否可以交易。那么，什么是大产权和小产权呢？

大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房后拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。

二、大产权房使用年限是多久?

大产权房土地使用年限根据出让时间来确定，有的70年，有的50年。小产权土地使用年限没有确定的时间，可能随时终止。

三、大产权房与小产权房的区别是什么?

大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：

第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。

第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

房地产权最初不分大小，只有一个定义，但由于中国的一些特点，社会上形成了一些传统的说法，在不同的情况下对大产权和小产权有不同的解释。国家颁发的产权证书称为大产权，国家不颁发产权证书的，乡镇政府颁发的证书称为小产权。

相信朋友们看到这里应该也了解了什么叫大产权小产权了吧？如此看来实际上大产权房和小产权房是没有什么区别的，加上小产权房价格又比较便宜，所以很多人都把目光看向了小产权房子，要说买小产权房有没有风险呢。

事实上，它的风险是拆迁，但到目前为止，小产权房屋的拆迁有一定的补偿，有时补偿会高于原价小产权房屋的成本，这也让很多人利用漏洞购买拆迁房屋，拆迁后补偿赚钱。今天的讨论在这里，什么需要帮助或想买房子可以关注我们网站的新房子部分！