深圳龙华小产权泛滥,买龙华小产权房投资需谨慎？

深圳龙华小产权泛滥,买龙华小产权房投资需谨慎？

昨天去深圳深圳北站办点事，事办完后在深圳北地铁站看到好几个中介在向路人推销房子发传单，我也去凑凑热闹，看看情况，我问楼盘在哪里，向我推销的中介说就在附近，然后跟着他们去看房，一路上不告诉我是小产权，只告诉我楼盘有多优惠，有多便利，关键还不限购，相信对行业不了解的人想即刻下定心里都有了。走了十来分钟，就到了楼盘，楼盘在城中村里面，一栋挨着一栋，低楼层的就是伸手不见五指，高楼层的光线就还可以，单间40万左右，销售说了可以租2200，两房大概在80万，关键还是装修好的，买了就可以出租，小妹说大部分买这里房子的人都是投资或者自己住，没买过的就担心小产权没保障，买过的就想多买几套，毕竟小产权出租回报率要比商品房高很多，一旦错过就没有这个价格了，大家觉得小产权能买吗？

深圳是小产权房问题非常突出的城市之一，小产权房占全市住房总量的56%，约有一半的深圳人居住在这里。

据有关部门公布的数据，目前小产权房， 深圳有700万人口，截至去年12月，深圳有37.94万栋违章建筑，建筑面积4.05亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%，占深圳总建筑面积的一半。根据这一面积比，深圳1400万人口中，至少有700万生活在小产权房。

与此同时，龙华民治小产权房的买家中仍有大量投资者，他们的投机方式也在不断发展变化。深圳小产权房未来的不确定性考验政府的智慧：有人称小产权房是社会转型中的一大痛苦。一方面小产权房解决了外国人的住房问题，也安抚了原本住在那里的无地村民。另一方面，小产权房的建设存在很大的隐患，严重干扰了房地产市场的正常秩序，已经到了无法解决的地步。

小产权房是深圳不能绕过的卡内尔是全国违章建筑最多的城市。如果要统一进行清拆，不知道需要多少年、多少人力物力。它还会造成巨大的浪费，甚至给社会带来不稳定因素。即使可以拆除，如何安置一半的深圳居民？

如果小产权房逐渐合法化，一方面对拥有大量产权的购房者不公平，另一方面，国家又没有相关的法规来允许权利的确认。城市发展需要土地空间，社会进步需要明晰的产权。当然维持现状是不可能的，也不可能长时间拖延下去。针对日益突出的小产权房问题。

小产权房解决了每个城市低收入群体的住房问题，并做出了许多贡献。对当地村民来说，最好是自己改革，因为利益属于他们，不会将最终的利益返还给开发商或政府。村民、村委会或村里的股份公司是赋予他们合法地位的主要转化力量。同时，由于这些物业没有缴纳相应的城市配套费和其他税费，产权和商品房应该有区别。它们不能出售或流通，也可以出租。在目前的土地政策下，住房问题也可以解决。政府也可以参照公共租赁住房的标准来解决这一过程中出现的问题。