东莞买小产权房要注意些什么

小产权房可以进行出售，由于小产权没有国家颁发的房权证，没有房产证的房子是不能上市交易的，即便签订了买卖合同再法律范畴内也是属于无效的。因此出现问题很难追回损失。所以我们在购买东莞大岭山小产权房的时候，也需要谨慎购买大规模的小产权房这样可以减少风险。那么下面一起来看看中介买卖小产权房是否违法？会有哪些风险？

一、中介买卖小产权房是否违法？

小产权房销售是违法。小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。

二、小产权房买卖风险

1、法律风险

因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。

2、政策风险

如果购买的是在建项目，遇上相关部整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。

3、怕得不到补偿

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

小产权房价格便宜受到很多人喜欢，那么东莞买小产权房要注意什么？今天就让房巴巴网厦边来为大家讲解一下。

1、看东莞小产权社区的规模。要是规模只有一两幢房，建议小心一些为妙。如果有三幢以上的，可以放心购买，因为如果真的遇到拆除或整治的情况，国家还真不好下手。

2、尽量买交了房的现房，该签的各种协议都签好，交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。

3、既然在乎这小产权房的便宜，说明你是刚需，不是投资。小产权房可以解决居住的问题，不适合投资，买了居住而已，没问题的。