深圳小产权房现在为什么没有新建的房子

深圳小产权房现在为什么没有新建的房子

众所周知2013年之后深圳再也没有不能新建小产权房，但是为什么经常听说深圳有新建的小产权房而且，都是大型统建楼。

本人也是对小产权行业有所接触，前几天有听同事说起，上塘有一个正在建的小产权房，于是好奇打听了一下。

项目简介：

恒裕上麟府（龙华上塘顶级豪宅统建楼）

恒裕集团开发商：号称深圳豪宅专家

上塘正地铁口 零距离

对面龙华第一豪宅金茂府单价11-14万一平

项目：规格统建楼当中霸王

70年，不限购，2021年12月交房。

89平豪华三房125平豪宅四房

项目：属于二类住宅用地

占地3.4万总建面14万平住宅2万平商业。

容积率4.9，绿化率40％园林面积3万平。

不限购:带学区 可落户

两梯3户跟三梯4户。

水电独立户市政水电费。

一共1400户1900个车位。

看到项目简介，我也没有明白房子到时是怎么建设起来的，就去网上查了下这个房子是怎么回事我这边简单说明下。

上麟府别名（未央花园） 地块A811-00004是邮政局的地块 ，位置在深圳北站附近的住宅用地，应为建设深圳北站被征收置换到上塘现在的位置（先宗号A816-0058）土地性质是二类居住用地，用途是为企业住宅用房，使用年限为70年，由于邮政有地没钱，就与恒裕地产一拍即合，一个出地，一个出钱，建起来现在房子。

这个项目 ，我在地图上看了下位置，抛开项目价格不说，位置确实没的说，边上就是地铁上塘站，紧邻深圳北站，项目对面就是号称龙华豪宅的金茂府单价（10-13万）位置各方面都好，配套和商品房也一样，价格为是么是商品房一半还少。

原因如下，此项目非政府公开招标没参与土地拍卖，并没有补交底价，所以项目没有办法，办理红本 ，同时项目没有和正常商品房一样走流程，中间没有产生其他费用，值得欣慰的是，次小产权，除了没有商品房的金融属性，其余的和商品房一样，学区啊，读书啊，生活配套都类似。

其实现在市面上也不是只有这一个项目属于新建的小产权，我们以前指的小产权不能再建，指的是宅基地建房，深圳不再审批宅基地，但是现在福永，龙华 ，龙岗，有很多带花园的小产权在卖，其实现在在卖的房子也都是4证齐全的，国土局有备案的，一般用地都是综合用地，综合用地

配套写字楼，研发大楼，员工福利房等。

有很多客户就问，那倒是农民房小产权好还是这总新的好，这么没办法片面解释，农民房环境差，没什么配套，购买对象个人，房子没有四证，没有质检但是（便宜），现在新建的小产权怎么说了，有钱人看不上，没钱的又住不起，多少有点鸡肋的感觉吧，不过 环境配套，还是不错