关于小产权的风险有哪些

关于小产权的风险有哪些

有网友问：你们有买大型村委统建楼吗？那种70年永久使用权吧？这种小产权房就一点风险没有了吧？

深圳的小产权买卖全都是一纸

合同，以前的村委统建楼会自己印个绿本发给买家，深圳有上百万个小产权业主，你见过几个人因为买小产权被骗了？见过几个买了房后被原业主

要回去了？

如果一点风险就没，价格就不会只有同片区商品房价的1/3～1/4了，小产权在不了解的人看来是风险猛于虎，但实际发生风险概率是几千分之一万分之一。

如果小产权那么容易出风险，你们的耳边会经常听到亲朋好友买了哪里的小产权房被骗了被强拆了没的赔，但实际上说小产权有风险的人都举不出一个出风险的真实案例。

其实，这些特殊案例，基本上都是存在如下情况：绿本，或者是占用了水源地、生态用地

1.购买小产权房,有以下风险:

2.①小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

3.②购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

4.③小产权房没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。