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买小产权房牢记“远2近3”原则,房子升值2倍!

2022-08-05 12:04

买房,一定要记住,远四类近三类,到底为什么呢?


房子,如今不再是只属于居住属性,而且很大程度上有金融属性、投资属性,所以,房子保值、增值是非常重要的,很多时候,我们会卖掉这套房,换一套大的房子,所以,在购买前就要做好功课,考虑升值空间问题,不是盲目买房



年买深圳小产权房牢记“远2近3”原则,房子已升值2倍!


  周边人买深圳小产权房之后都在抱怨这不好,那不好,唯独他不抱怨,周边人都在羡慕他买了3套好房,现在房产价格都已经翻了2倍,一问才知道,他牢记“远2近3”购房原则。



  远二近三”原则,其中“远二”就是远离两个楼层。


  两个楼层是底层和顶楼。一个单元楼里,底层和顶楼是最便宜的,开发商为了促进成交率,会规划小花园和露台。


  底层私密性差,来来往往人复杂,盗贼最容易得手;采光性差,房间阴暗不朝阳,不够通透明亮,夏天蚊虫多,知了鸣叫,夜晚吵得人不得安宁。


  顶楼冬冷夏凉,遇到连绵不绝的雨季,房间就会阴冷潮湿,墙板渗水,漏水问题较多,住在顶楼,出行不方便。



  近三”是指靠近学校,地铁,商场。


  近几年小产权房吵的火热,不少家长为了孩子上重点学校,不惜花费几十万买小产权房,甚至买了小产权房还不能进入重点学校,费心费力。校园周边是不允许开设工厂、娱乐场所等,舒适度相对较高。


  上班族租房首选就是临近地铁的小产权房子,一是节约上班时间,二是交通便利,公交线四通八达,节省开支。


  地处商业区,带动住宅周边经济发展,生活便利,一出小区,就有大型商场,方便吃喝玩乐,美食购物两不误,提高住房的幸福度。


  买深圳小产权房如看人,需全方位,多角度的考量。一定要眼观八方,要学会在错综复杂的市场环境下选择最适合自己的小产权房子,不要轻信售楼小姐的花言巧语,掉进开发商的圈套,买深圳小产权房要劳记“远二近三”的原则,确保防止踩坑,做的心里有数买好房。



  同时,以下6点一定记牢。


  一、不要看小产权房屋价格来区分地段的优劣


  其实地段的优劣只是相对的,区分地段优劣要结合需求进行,要是你是自住买小产权房,只要交通通达时间与生活配套设施,能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了,不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。



  二、不要以城市功能区判断配套成熟与否


  现在城市发达,所以各项功能区也在不断更新,但是商务区不一定适合置业,商务区都只是经济增长点的设置而已,与买小产权房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点,甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买小产权房不要以城市功能区判断配套成熟与否



  三、谨慎认识赠送的所谓附加值


  现在很多人买小产权房都会将公摊面积考虑进去,很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑,就很有可能推出政策说免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略,但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策,从长远来看意义也不大,毕竟大家又不是只住几年就不住了。



  还有一些精装修的小产权房屋,还会打着买小产权房送家具,送电器等旗号,事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进小产权房价,因此买小产权房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就小产权房价与相关房型进行性价比的对比,从而做出自己的选择。



  四、最好不要参与卡式销售项目


  如果每个买小产权房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,那么开发商也就不会再随意的涨价了。最为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。



  如果按照前述,对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适的,也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁样的,等下一辆也许是较好的办法。



  五、宣传图识与口头承诺要与合同区分


  由于广告法规的规定不一,所以开发商许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以,大家一定要注意,,开发商的任何承诺都要在合同中体现出来,这样才能够最大程度的保护自己的利益。



  六、小心小产权房屋面积误差


  一般来说,小产权房屋的面积都会在合同中约定,而为了避免面积出现误差,注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法,若没有约定,出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是,如果面积误差绝对值小于3%,则按照面积差结算房款,若面积误差绝对值大于3%,则购房者有权要求退房。


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