购买深圳小产权房经验分享交流

我是深圳小产权房购置者，我在深圳打工买房的历经!

　　首先声明， 我是小产权(农民)房业主， 谈谈我租农民房、租小区房、买深圳小产权房的亲身阅历。或答应以协助大家进一步理解农民房和对农民房转正会

有不同看法。

　　家庭状况阐明：

　　婚否：已婚; 单方学历：本科 家庭人数：三口 年龄：30

　　租农民房： 2001年来深圳，2005年谈爱，女冤家在龙华租一房一厅农民房，天经地义我也开端了在农民房的生活。因村外头房子与房子间隔很近，房间里光线十分不好，除了大太阳天，平常都得开灯。光线不好，加上湿润，所以房子里最多的是“小强”。房东每月活期收租和水电，水电比物价局规则的要贵，不会有几块几毛的状况，都以整数收取，房东的解释是好算帐，不会有零头。不过说是房东根本上也是外地人(房子的真正老板)请的人，真正的老板看不到。

　　租小区房：经过几年的努力，经济上有了一定的改善。由农民房换到了小区房，不带电梯，还是在龙华。房租比农民房贵了4倍，加物业管理费等其它，整整贵了5倍。这是第一年的状况。 第二年房东要涨房租，经过一番还价讨价，涨了100元/月(没方法，搬一次家特别累)。第二年过了一半，有一天房东电话说要我们马上搬出去，说她们要本人搬回来住，态度十分高傲。合同上写得十分清楚的， 未到期房次要我们搬出得赔偿我们双倍押金(押金是2个月租金)。事先我说可以，照合同上赔偿我三天之内搬走，她不赞同，只给500元。妈的，打发叫花子，没理她间接把电话挂了。之后不时的打电话过去，我跟老婆都不接。 我等待她破门而入，这样好让我告她，赚一笔，呵呵。过了半个月后，她老公打电话过去了，倒像个龟孙子。把他们的难处讲了之后， 我赞同了，一周之内搬出来，到了另外一个小区。总结：做人不要嚣张，有理说理，没理抱歉! (注：这个女房东是友邦保险卖保险的，没想到关于单方所签的合约居然视而不见，真不敢置信怎样担心在她手里买保险)

　　买深圳小产权房：在第二个小区租住了半年，去商场买菜很多发小产权广告的。刚开端没留意，也没兴味，由于租住农民房的阅历让我们晓得那个环境。不过，我对身边一切的事情都有关注，所以一个周末开车载着老婆照地图上的地位去看看，曾经可以看到房子了，但好笑的是没有找到去楼底巷子，加上下点小雨，转了一圈后回去了。又一个周末，看到小广告上写可以上门接送，所以打了个电话让他们过去。这个次看了房子，带电梯，18层，底层有入户大堂，看了几套户型，带平装修，不称心，还是光线成绩。但后面的那栋觉得比这边看的要好，但发现没有装潢，征询售楼先生，他说对面还没卖。但发现有几户入住了，判定这个售楼先生是忽悠我们的，这次没播种又回去了。带电梯深圳小产权房的广告常常收到，关于一下子这麼多的景象觉得奇异，所以上网开端理解了深圳小产权房。没想到这一研讨让我对它的兴味越来越大，又是一个周末， 我又离开了上次看房的那中央的其它几套，这才发现他们售楼人员不是一同的，各卖各的，每栋名字都不一样。这次看了几套房，分明比上次看的带平装修的要好，方正，只是不带平装修(说心里话对他们的装潢也不担心)。离开12楼的一套两房，一进门就发现这是我们想要的房子。方正，视野开阔，光线充足。出来后就定下了。现已入住，80平，房子加装潢整个上去破费了二十几万(每层有监控，白昼楼下有保安，早晨10点关门，凭门禁进入)。完成了在深圳有房的梦想。

　　关于如今政府出台的深圳小产权房转正，我在买房的时分压根就没想过拿本的事情。事先买深圳小产权房我的算法很复杂：我租第二套小区房月费用近2000元/月，一年上去是24000元，10年是24万，10年后我依然在深圳没有房，10年后深圳的房价是什麼样子我不敢想。但我如今买一套，一次性花二十几万，我住上10年也就回本了。协议上是70年产权(也就是运用权)，10年后房子还在也还算是我的资产，我可以出租，也算是报答。但买了这房之后，至多你不会再有租房时被人赶的事情发作。常话说“安居乐业”，居无定所哪能乐业，居无定所谈什麼幸福感?

　　农民房转正房屋一切者是怎样想的?

　　本地人房产：呼应国度政策，爲政府久远思索的，赞同转正;另一局部会无所谓，看被地价额度，多了一定不会办，你拿他也没方法。政府要撤除、没收那只能吓吓小孩，真要那样可以想像一下那拉横幅、游行的壮观局面，市长就会成爲救火队长。不过想想政府也不会这麼做，如今不是要完成效劳型政府吗?

　　外地人购置深圳小产权房：买了不能说是他的错，东西有卖就有买，根本上会赞同转正，拿了本心里踏实。同时也要看补地价额度，多了也不会办，由于他们这房现阶段也就是本人住，私下转手也不是不行。

　　至于转正之后去买卖的成绩：

　　首先寓居的农民房分两种：

　　一种是低楼层不带电梯的，也就是本地人所建的那种;

　　二种是小高层带电梯的，普通是村里和开发商所建的房子

　　后面那种根本上只能出租，并且这种房在农民房外面相对占大少数。由于那环境想买的人基乎没有;另外他们也不会去卖，可以算算收租的报答，照如今龙华的行情300元/月(一房一厅)，一层8套，一栋8层。月租金：19200元/月，年报答：230400元/年。大约算算建房本钱，粗估800元/平，一层算250平，共8层，那麼一栋的建房本钱是：160万。理想形态出租率100%的话，7年即可发出建房本钱，就算10年发出本钱，那报答是相当可观的。10年之后城中村改造政府拆迁补偿，那赚的就更大了。要是你，你会拿出去卖吗?

　　前面这种房子是近两年才呈现的，数量只是多数。这种房子设计上接近商品房，只是没有周边绿化，环境差。但关于打工一族而言，你一天呆在房子里的工夫只是早晨睡几个小时和周末，平常你都在里面，环境差影响不大。这种房子拿证后会呈现买卖景象，这种景象仅限于这几种人： 分开深圳;经济改善换小区房;但这两种状况的人又是多数中的多数。这房跟周边小区房价钱差距在3倍左右，有经济实力了换小区房的不会在乎把这房子变现，更多的投资思索是未来城中村改造所得的补偿，所以临时持有会是很棒的选择。 所以拿证后这类房会上市，但数量无限。

　　看第一现场有嘉宾讲：爲防止对正常商品房的影响，能够思索在房产证上注明：可买卖房产证和不可上市买卖房产证(只拥有运用权)。 我想说句不难听的话：那是脱裤子放屁，很傻!很天真! 我不拿证也只是运用，拿个证假如也只是运用权，我为何要出那冤枉钱。

　　家，世界上最重要的中央!但安家，并不一定硬要在深圳，周边地域也有很多更好的选择!比方生活压力、寓居环境、子女上学等。说白了，在深圳，大部份人都是凭本人的青春换点钱花!至于幸福感和归宿感，我充溢对政府的等待!

外地人买了深圳小产权房，遇到拆迁会不会只认原村民

这类问题的朋友，大部分是普通的购房者，只想在深圳买个房子能够长期自住。他们最担心的，就是原村民或原业主反悔，甚至担心钱房两空。那么，在深圳购买小产权房是否存在这样的风险呢？风险有多大，是否可控？

先说结论：如果是购买的有真实两证一书，历史遗留回执的农民房，或村委统建楼，只要排除了证件作假、一房多卖这两种情况，就完全不需要担心这个问题。（事实一房多卖风险在商品房交易中也可能会存在）

当然，如果购买的是绿本、大红本性质的深圳小产权房，就有可能被判定交易无效。（但也不会钱房两空，至多是退钱退房）

有几点心得，觉得可以跟大家分享一下：

1. 选好位置大致买在什么位置，这点一定要想好。我在关内上班，我内人在关外，为了方便她，另外一个也考虑到关外的房价相对比较便宜，所以我们就决定把目标范围锁定在关外宝安。 于是，刚出关就能看到的西乡的深圳小产权房，价格都去到1万2千到1万7了，在看看手上的资金，没有这个实力了，选择往福永的方向。好多楼盘没有记住名字的，都看了好多。

2. 定好大致的价格。我们经济能力有限，而且不想买房后生活质量下降太多，所以总价控制在50w的，虽然看房过程老是对那些大房心动，甚至有了不顾后果一买了之的冲动，最后还是抹掉口水忍住了。当然这也耽搁了不少时间。

3. 尽量不要太挑剔刚开始看房的时候，总想着这买套房子不容易，肯定要挑自己完全满意的，可看来看去，要不就是户型不好，要不就是采光不行，要不就是厨房太小，要不就是环境看不顺眼，或者所有都满意了，就是价格太高。后来终于想通，这哪有十全十美的呀，不能拿这套的缺点跟那套的优点比较，这样真是自己找苦头吃。

4. 看到合适的不要犹豫了，该出手时就出手。在这点上我们就吃了亏。去年年底的时候我们就看中了西乡的一套小产权房，可是去年下半年的时候，房价似乎一直在降。所以我们一直不敢出手，怕买贵了。可是今年不知什么时候，这房价就突然转向嗤嗤往上蹭了，等我们反应过来的时候，房子已经被卖掉了。

最后想说的是，买房子确实是一项艰苦的过程，肯定要耗掉很多脑细胞的，这个一定要做好心理准备。当然，这过程也是苦并快乐着。有了属于自己的房子，真的是很开心的事情。有一种租房完全没有的踏实的感觉。