深圳西乡小产权房有哪些手续

买卖深圳西乡小产权房有哪些手续?

　　虽然国家规定小产权房不能买卖，但房价快速上涨和高房价，还是让很多人专注于低价小产权房，那么深圳西乡小产权房如何买卖?可以贷款吗?具体的交易流程是什么?今天，小编将向您解释。

买房是人生大事，同时要花费的资金数额也是比较大的，所以，买的舒心才是最重要的。深圳的小产权房因为其特殊性，购房时流程更是不容马虎。今天说说，购买深圳西乡小产权房有哪些流程？

1、资金准备

在买深圳小产权房前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买小产权房？到底需要什么样的小产权房子？想清楚这两个方面的内容，对大多数购房者都是有帮助的，因为购买小产权房之前的资金数额，决定购买小产权房中的一切重要行为。

2、选房看房

以上1点明确以后，就可以选房了。与开发商约定日期进行选房，实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

3、签订购房合同

购房者在选完房后，应该在约定的时间、地点携带首付款和开发商签订购房合同。购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括小产权房交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

解释深圳西乡小产权房有三种主要解释。

　1.一种解释是，对于开发商的产权，开发商的产权称为大产权，买方的产权称为深圳西乡小产权房。这是因为买方的产权由开发商的产权分开。 。

　　2.第二种解释是，根据房屋重新转让时是否需要支付土地转让费，没有必要支付大额产权的土地转让费，而土地转让费则称为深圳西乡小产权房。根据这种解释，普通商品房是一个大型的房产住房，而经济适用房是一个小型的房产住房。

　　3.第三种解释以产权证书的签发机构为特色。如果国家颁发产权证书，则称为大型产权。如果国家不颁发产权证，乡镇政府颁发称为小产权的证书，也称为乡镇产权。乡镇的财产权不构成真正法律意义上的财产权。

　　4.乡镇房产价格仅为同一地点商品房价格的40%至60%。从住房形式来看，它与普通住宅相同。从销售和购买程序的角度来看，商品房的销售没有契税。从使用成本，物业费，公用事业和供暖费用的角度来看。从物业管理的角度来看，乡镇政府指定的开发商设立了物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。

　　深圳西乡小产权房贷款可以贷款吗?

　　1.深圳西乡小产权房没有房地产许可证，不能上市交易，因此不能申请银行抵押贷款。所谓的深圳西乡小产权房贷款是指私人担保公司的抵押贷款或个人贷款。

　　2.与一般意义上的商品房相比，西乡小产权房没有土地转让费的概念。因此，深圳西乡小产权房的价格一般只有同一地区商品房价格的1/3甚至更低。低廉的价格是大量城市居民购买深圳西乡小产权房的风险的根本原因。

　　3，深圳西乡小产权房没有产权，房屋只有居住权，只有卖方的销售合同，未经

房屋管理单位批准，所以银行不会为深圳西乡小产权房提供抵押贷款。